Voorzieningen

Praktische informatie over Backer+Rueb

Backer+Rueb wordt een prettige, autoluwe wijk in Breda waar ontmoeten, creativiteit en ontspannen wonen centraal staan. Een plek waar je thuiskomt, waar kinderen vrij en veilig buiten kunnen spelen, buren elkaar groeten en ontmoeten en je wordt geïnspireerd door creatieve ondernemers. Hier woon je comfortabel in een nieuw huis, met de charme van oude fabriekshallen die in ere worden hersteld.

Wonen in Backer+Rueb is anders dan anders. Zo koop je altijd een appartementsrecht, dus ook als je een stadswoning of atelierwoning koopt. Dat betekent dat elke bewoner automatisch lid wordt van een Vereniging van Eigenaren. Of zelfs meerdere VvE’s. Er is ook een gemeenschappelijk WKO-systeem. En afval en pakketten worden centraal ingezamemeld en opgehaald. Praktische informatie over dit soort zaken lees je op deze pagina.

Backer+Rueb in 4 fasen

Backer+Rueb wordt in vier fasen gerealiseerd. Naar verwachting is het gehele gebied in ongeveer vijf jaar klaar.

We beginnen in het hart van de wijk met de restauratie van de grote Backer+Rueb hal en de doorbraak door het kantoorgebouw aan de Speelhuislaan, via de hal naar het plein aan de kade. Daarnaast worden in fase 1 de eerste 45 woningen gerealiseerd. De verkoop van deze eerste fase, die zowel uit appartementen als grondgebonden woningen bestaat, zal naar verwachting in september 2025 van start gaan.

Fase 2, aan de kant van Electron, bestaat uit de volgende 145 woningen en een ondergrondse parkeergarage voor bewoners in fase 1 en 2. De verkoop van deze fase start naar verwachting in het najaar van 2026.

Fase 3 ligt tussen de Backer+Rueb hal en de Lamonthal in. Hier komen ook woningen en een parkeergarage. Deze fase lanceren we naar verwachting in 2027. Parallel aan fase 3 loopt fase 4, met onder andere de invulling van de Lamonthal.

Backer+Rueb hallen

Een eyecatcher, centraal in Backer+Rueb, is de Backer+Rueb hal. Dit is de overdekte verbinding tussen de Speelhuislaan en het plein aan de Industriekade. De hal is de centrale plek in de wijk waar creatieve initiatieven voor bewoners en de stad Breda plaatsvinden. Hierbij kun je denken aan exposities, buurtborrels, maar ook aan markten en evenementen. De hal wordt gerestaureerd. Uiteraard blijft hierbij de rauwe, industriële uitstraling behouden.

Aan de westkant van de grote Backer+Rueb hal is nog een tweede hal die in ere wordt hersteld. Deze hal is in ontwikkeling. Zoals het er nu naar uitziet, wordt deze hal getransformeerd in unieke kantoorunits.

Aan het einde van de wijk staat de Lamonthal. De oude fabriekshallen zijn beeldbepalend voor Backer+Rueb. Dit erfgoed geeft karakter en verwijst naar het industriële verleden van de plek.

Parkeren

Backer+Rueb wordt een autoluwe wijk. Dat betekent dat er sprake is van minimaal gemotoriseerd verkeer. Dit betekent ook dat je niet met de auto tot de voordeur kunt komen. In de wijk zijn er twee parkeergarages voor bewoners, op loopafstand van je woning. Daarnaast is er langs de Speelhuislaan een zone voor het laden en lossen van goederen, zoals boodschappen die je online hebt besteld. Vanaf die zone kun je goederen naar de voordeur brengen met bijvoorbeeld een (bak)fiets, bolderkar of steekkar die klaarstaan in de HUB.

Met de auto bereik je de parkeergarages via de Speelhuislaan. De parkeerplaatsen in deze garages worden los verkocht. Het aantal parkeerplaatsen is overigens niet gelijk aan het aantal woningen. Vanuit een duurzame gedachte, maar ook omdat we weten dat niet elke bewoner een parkeerplaats nodig heeft: mede door de groei van deelmobiliteit. De parkeerplaatsen zijn gereserveerd voor specifieke woningen. Kopers van deze woningen zijn echter niet verplicht om deze parkeerplaats te kopen. Parkeerplaatsen die niet verkocht worden, worden later aangeboden aan kopers die in beginsel geen parkeerplaats konden kopen. Als er meer vraag dan aanbod is, zal een loting bepalen in welke volgorde de parkeerplaatsen worden aangeboden.

Als je een parkeerplaats hebt in een van de garages in Backer+Rueb, betekent dit dat je mede-eigenaar wordt van de parkeergarage en automatisch lid bent van de betreffende VVE. Er zijn ook parkeerplaatsen die worden verhuurd: aan huurders van zowel woningen als bedrijven.

Bezoekers kunnen parkeren op de gemeentelijke parkeerhub aan het Steenen Hoofd en lopen vanuit daar de nieuwe wijk in. Het is goed om te weten dat de gemeente Breda voor deze buurt geen parkeervergunningen uitgeeft.

Omdat Backer+Rueb een autoluwe wijk wordt, is goed nagedacht over het parkeren van fietsen. Bewoners en bedrijven kunnen hun fietsen inpandig stallen: in hun eigen berging of in een van de gemeenschappelijke fietsenstallingen in de wijk. Voor bezoekers zijn er voldoende fietsparkeerplaatsen buiten, dus in de openbare ruimte.

3955A_b+r_locatie_fase1_d1b_blok_D_01_LR

Het kopen van een appartementsrecht

Alle woningen, bedrijfsruimtes, horeca en parkeerplaatsen in Backer+Rueb worden verkocht als appartementsrechten. Een appartementsrecht is gebruikelijk bij appartementen en geldt in Backer+Rueb dus ook voor grondgebonden woningen.

De reden dat je in Backer+Rueb altijd een appartementsrecht koopt, heeft te maken met de gezamenlijke voorzieningen in de wijk, zoals:

De warmte-koude-installatie (WKO) voor het gebied
De semi-openbare buitenruimtes (met uitzondering van de hallen)
Afvalvoorzieningen
Gemeenschappelijke fietsenbergingen
Het community management

Als eigenaar van een appartementsrecht ben je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE), Binnen de VVE zijn alle rechten en plichten goed vastgelegd. De opzet van de VVE-structuren proberen we in Backer+Rueb zo eenvoudig mogelijk te houden.

Afvalvoorzieningen, fietsenbergingen en eventueel gedeelde of semi-openbare buitenruimtes worden binnen de individuele VVE geregeld. Voor de WKO en het communitymanagement is dat anders, omdat die gaan over het gehele gebied. Daarom wordt hiervoor de Beheervereniging Backer+Rueb opgericht, waar alle individuele VVE’s onderdeel van uitmaken. Zo worden de VVE’s gezamenlijk bestuurder van deze beheervereniging.

VVE Beheer

Een VVE brengt overleg, beheer en administratie met zich mee. Om de bewoners hier niet direct mee te belasten, hebben wij ervoor gekozen om dit voor de eerste 2 jaar (na oplevering) onder te brengen bij een professionele VVE-beheerder. Na deze eerste twee jaar kun je als VVE bestuur besluiten om dit zelf of met een andere partij verder op te pakken.

Daarnaast kent elke VVE een bestuur. De bestuursleden worden meestal uit de leden (bewoners) gekozen. In een eerste vergadering zal dit nader worden toegelicht.

Afval

In Backer+Rueb zal afval gescheiden worden ingezameld. Bewoners krijgen een stadspas van de Gemeente Breda om restafval te deponeren in de ondergrondse containers aan de Speelhuislaan. Daarnaast zal inpandig in gezamenlijke containerruimtes worden voorzien, voor het verzamelen van plastic, GFT en papier. Deze containers zullen worden geleegd.

Pakketten

Heb je een pakket besteld? In Backer+Rueb komt een pakketpunt van MyPUP in de gezamenlijke huiskamer van LIVVIN. Deze huiskamer komt in het voormalige kantoorgebouw aan de Speelhuislaan.

MyPUP bundelt pakketten van verschillende koeriersdiensten aan de rand van de stad en bezorgt deze pakketten nog dezelfde dag in één emissie loze rit naar het pick-up point in de LIVVIN huiskamer op Backer+Rueb. Hiermee beperken we het aantal verkeersbewegingen naar en binnen het gebied en dragen we bij aan het verminderen van CO2-uitstoot. Daarbij is het een praktische en veilige oplossing op loopafstand. Je kunt je pakket ophalen wanneer het jou uitkomt. Ook retourneren gaat eenvoudig via dit pick-up point.

Duurzame energie in Backer+Rueb

In Backer+Rueb wordt energie duurzaam opgewekt via een WKO-systeem. Op deze pagina leggen we je uit wat dit betekent.

WKO is de afkorting van Warmte Koude Opslag, die zorgt voor het verwarmen en koelen van gebouwen c.q. woningen. Een WKO-installatie benut de bodemenergie en is daarmee een duurzame oplossing waarmee het verbruik van fossiele brandstoffen voor energieopwekking fors terug wordt gedrongen. Dat vinden we belangrijk, want we willen zo duurzaam mogelijk bouwen.

In een WKO-installatie wordt het grondwater in de dieperliggende bodem benut als energiebuffer. Het warmteoverschot in de zomermaanden wordt – door het koelen van de woningen – opgeslagen in de bodem. In de winter wordt deze opgeslagen warmte weer benut en met warmtepompen omgezet in bruikbare warmte voor de woningen. Vervolgens wordt het afgekoelde water opgeslagen in de bodem zodat hiermee in het zomerseizoen weer gekoeld kan worden. Het opgepompte water wordt aangeleverd bij de technische ruimtes (die zich in de kleine Backer+Rueb hal bevindt) en vanuit daar naar de verschillende woningen en bedrijfsruimtes getransporteerd. Op het dak van de appartementen aan de Industriekade worden de drycoolers voor de WKO-installatie geplaatst.

Als bewoner en bedrijf ben je verplicht om warmte, koude en warmwater af te nemen bij de WKO-exploitant. De installatie wordt aangelegd en geëxploiteerd door Duurzaam Opgewekt. Tarieven voor woningbouw en kleinverbruik bedrijven zijn gereguleerd binnen de hiervoor geldende warmtewet.